一、什么是按份共有、按分共有的法律特征
1、什么是按份共有
指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额处分或者转让。
在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
2、按分共有的法律特征
各个共有人的份额又称为应有份，其数额一般由共有人事先约定，或按出资比例决定。
在按分共有关系产生时，法律要求共有人应明确其应有的份额，如果各个共有人应有部分不明确，则应推定为均等。
各共有人对共有财产享有权利和承担义务是根据其不同的份额确定的。
二、按份共有处分、按份共有抵押
1、在按份共有中，共有人对共有物的处分包括两种
一是对其享有的份额的处分；
二是对整个共有物的处分。
2、在什么情况下按份共有人具有优先购买权？
某一按份共有人向（按份共有人之外的）第三人转让自己的份额。
按份共有人须以与第三人同等的条件提出购买（同等条件包括价款、支付方式、担保的同等）。
须在知道后的合理期限（是一个除斥期间）内行使。
三、按份共有协议、房屋按份共有协议书
1、 房屋共有协议书
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