1、表见代理的法律规定

《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。这种代理行为，就是所谓的表见代理。

从上述表见代理的法律规定可以看出，表见代理的成立要件是“相对人有理由相信行为人有代理权”。也就是说，相对人有义务证明自己有理由相信。

2、相对人应当怎样证明呢？

在没有书面授权书的情况下，相对人能举证的证据都是间接证据，例如代理人曾经代理过被代理人与相对人交易的有关书面文件、代理人的名片、工作证、结婚证，以及证人证言等。这些证据不仅必须具备作为有效证据的真实性、合法性和关联性，还要有充分的证明力才可能被法院采信。相对人除了举证证明自己相信代理人有权代理的证据外，还应当证明自己尽到了审慎义务。比如说，代理人持有的配偶房产证原件，相对人应当询问原件的来源。既然没有书面授权，相对人应当询问没有书面授权的原因；相对人如果以前与被代理人打过交道，能识别被代理人的声音，应当直接打电话给被代理人本人核实。如果来源不明，就没有任何的证明力或未经核实，相对人就不应该相信其有权代理。相对人在证明自己尽到了审慎义务后，前述证据才具备证明力，相对人才能让法院认可自己有理由相信代理人有权代理，代理人的代理行为才会被法院认定为构成表见代理。

3、有房产证和结婚证，就能构成表见代理吗？

那么，假如有一个人没有书面授权，拿着仅登记了配偶名字的房产证原件、结婚证原件，代理配偶签订房产买卖合同。假设房产证、结婚证都具备了真实性、合法性和关联性，能不能构成表见代理呢？

笔者认为，房产证不足以让相对人相信代理人有代理权。房产证是不动产权属证书，仅能证明产权登记人拥有所登记的物权。代理人持有配偶名下的房产证，不能证明其有权代理处分该房产。

结婚证也不足以让相对人相信代理人有代理权。首先，结婚证有两本，代理人本来就持有结婚证，如果代理人用结婚证来证明其有代理权，本身就是一件不合常理的事情，任何一个心智正常的人都不免产生怀疑。其次，结婚证只能证明代理人与被代理人有夫妻关系，以及因夫妻关系而衍生的家事代理权。没有任何法律规定家事代理权能适用于大宗财产交易的代理。因此，结婚证也不能证明代理人有权代理处分房产。

笔者曾经代理过一起此类案件，是妻子在没有书面授权的情况下代理丈夫签订二手房买卖合同。深圳中院认为，房产登记在丈夫名下，两人虽系夫妻关系，但妻子没有处分权，在未经丈夫同意或追认的情况下，妻子处分房产的行为无效。由于相对人没有证据能证明妻子的代理得到了丈夫的同意或追认，买卖合同被认定为无效合同。

综上，结合法理和判例，代理人持有房产证和结婚，不能构成表见代理。