一、确认合同无效的主体、确认合同无效纠纷、确认合同无效案由
2、确认合同无效案由怎么定？
民事案件中的合同纠纷
二、确认合同无效诉讼费用、确认合同无效管辖
2、如果单独请求确认合同无效应按照非财产案件收取诉讼费。
3、如果同时又要求返还财产和赔偿损失则以当事人之诉请为争议标的计算诉讼费。
4、诉讼费交纳办法明确规定了各类诉讼请求的收费标准。
6、对无效合同纠纷一般按民事诉讼法第24条确定地域管辖。
7、即由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
8、对无效合同纠纷地域管辖，若合同中有约定的，则按约定确定。
9、如合同没有约定，则应按民事诉讼法第24条确定由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。
三、确认合同无效的诉状、确认合同无效起诉状、确认合同无效之诉
原告：__，男/女，__族，年 月 日出生，住址：电话：
被告：__公司，地址：电话：
诉讼请求
一、依法确认原、被告签订的关于小区__号__单元__楼__号的房屋买卖合同无效；
二、判令被告返还原告购房款__元；
三、判令被告返还原告交纳的入住等费用__元；
四、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由
被告在__区开发了__楼盘公开销售， 年 月 日，原被告签订房屋买卖合同，原告购买了__号__单元__楼__房，并向被告交付了全部购房款__元。
现被告又将__的小区名称更改为__继续销售，在原告与被告交涉房产如何办证的过程中得知，被告不具备商品房预售资格，至使原告无法办理权属证书，原告签订合同的目的无法实现。
依据法律规定，此房屋买卖合同无效，特起诉到法院，希望法院支持原告诉讼请求，以维护原告的合法权益。
此致
__人民法院